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第两千三百七零章 租不出去怎么办

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    这个大厦占地面积相对较小,比较单薄,不适合改成购物中心,更不用说高盛等等公司在这边还有五六年的长期合约了。如果要改购物中心,那么就只能等高盛等公司租期到期滚蛋了,这才能改,对吧?可是这样一来其他楼层不就赚不到钱了么?于是老头儿想来想去,觉得干脆诚信价卖了得了!反正他几十年前买进来的时候,价格就是现在的几分之一!早就回本了好不好!按照贾鸿渐这边跟中介公司打听来的消息说,这大厦80年代初老头儿买过来的时候,大概也就是2000多万美元,当时是前业主——一个投资公司破产了,于是法庭拍卖的时候,老头儿买了下来。

    贾鸿渐又出去转了一圈,仔细的看了看这个大厦——说是摩天大楼,但是这个楼跟别家的楼比起来,那真是“豆芽菜”一样!这大楼本身很扁,也就是厚度很差,高大概120米这样,25层,每层吊顶都很高,这不错。长也不错,就是宽或者说厚度太小了!这整个大厦那给贾鸿渐的赶脚,就跟一个竖起来放的烟盒差不多——而且正好是“厚度”的那一面冲着时代广场!这么一个烟盒一样的大楼,厚度有多可怜呢?贾鸿渐自己估摸了一下,大概也就是五六米宽!

    然后这大厦冲着时代广场的那一面窄窄的外墙上,框着一圈比大厦本身还宽的一层层钢架——这钢架就是用来安装显示屏什么用的!整个大厦除了本身有点“烟盒”之外,造型还挺奇特的。在楼顶还有点阶梯状的构造——还是拿烟盒来打比方的话,当烟盒竖着放的时候,窄窄的侧面对着自己,然后在烟盒顶部靠着远离自己的那一面,楼顶又多出来了五层左右,这样如果站在时代广场看的话,整个这个一号大厦就是相对较矮的“正面”上从上到下的摆了五个大广告牌,然后再这些广告牌的后上方,也就是凸出来的五层那边呢,又能放一个巨大的广告牌! 也就是说。这么一个大楼其实并不是全体都有25层那么高。只有一半的大厦能到25层,而另外靠近时代广场的半个大厦呢,只有20层高!就这么一个小小的大厦,跟豆芽菜一样瘦小的大厦。1.5亿美元。买不买?当然买!

    的确。后世港港的经历证明了,哪怕地段好,但是要租出去。真不好租。可是谁说了贾鸿渐就一定要租了?谁说买了办公楼,就一定要把大厦租给别人办公?这是什么道理?难道活鱼就只能用来杀掉吃么?还有丧心病狂的男人选择吧活鱼清洗干净之后,把自己的小丁丁放到鱼嘴里面,然后靠鱼的“允吸”来自我满足呢!

    当然了,这个例子有点过头,不过大概的概念是一样的。谁说一个东西造出来了是为了这么用的,然后用的时候就只能这么用了?伟哥这东西98年被研究出来之前,还是作为心脏病药研究的呢,结果偶然发现对小丁丁不升旗有特效,这才转型成了伟哥的好么!所以,对于贾鸿渐来说的话,哪怕高盛不租这个办公楼了都没关系,甚至没有人租哪怕一平方米都没关系!为啥?因为这大楼存在本身那就可以当成安放广告牌的东西啊!

    贾鸿渐他们广告牌一年240万美元,六个广告牌算下来一年怎么都一千多万美元了吧?去掉交税乱七八糟的,这钱还不够?还要租出去干嘛?贾鸿渐自己不是也算过么,1.5亿美元,十年左右就回本啊!这作为一个长远投资来说,不算差吧?而且回本之后每年净赚1亿甚至2亿人民币!这回报不算差吧?

    可是从商业角度来算的话,贾鸿渐不是说过对于商人来说,能赚到的赚不到这就是亏?所以这楼本身能租出去的不租,那不就是亏了租金了?没错!可是谁说贾鸿渐就一定要把这个楼给做成办公楼出租的?的确,作为大卖场、百货公司是不够,但是如果改成了……改成了超高级豪华公寓呢?没错,之前他不是还跟叶静说要在纽约时代广场附近买个公寓么?为啥不把这个25层的大楼直接改成自己的公寓?什么?太空旷?对于富人来说,房子怎么可能会太大太空旷?这简直就是开玩笑!

    第一,周围这是人流密集的地方,噪声肯... -->>
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